房市春燕要再等等 前2月六都買賣年減近4%
六都地政局公布，今年2月六都買賣移轉棟數，大減超過四成，創下近10年單月新低，前兩個月移轉量更是連三年收黑。專家指出，雖然跌幅已收斂至個位數，但市場仍處盤整期，雙北受惠都更危老案陸續完工，行政院日前才提出，放寬容積獎勵1.5倍上限，後續市場值得關注。
仔細介紹房型和坪數規劃，過去接待中心一批批的賞屋人潮，已經好一段時間未見。隨著今年最新六都買賣移轉棟數出爐，數字再度寫下，近10年單月新低。
今年2月六都累積買賣棟數，僅有10480棟，較一月大減4成，雖受到春節長假影響，但前兩個月合計棟數，仍年減超過3.7%，房市買氣似乎還在寒冬。
「去年年減的幅度都是雙位數的，目前看起來已經慢慢收斂到個位數的狀況下，其實市場上就是比較穩定，就進入高檔、政策抑制後的盤整期，有一些區域突然的增加，它大概都有一個特色就是一定，區域內有一個大批的預售案交屋。」
雖然跌幅收斂，但政策尚未完全鬆綁，2026年剛開年，房屋市場持續觀望，不過在六都中，台南市近年受惠科技大廠進駐，加上高鐵站周邊新案交屋，都推升移轉棟數表現，光是前兩個月交易量，就年增近兩成。
反觀其他都會區表現，台中年減16.5%，萎縮幅度居六都之冠，高雄及桃園則同樣呈現下滑趨勢。過去這幾年供給量大的區域，在高峰過後，動能也逐漸回落。
「會衰退的原因是因為去年他們，剛好這三都有比較大規模的，重劃區的交屋潮，那以今年前兩個月來講，台北市跟去年同期年增大概是有6%。比如說像是大安區，甚至包括像內湖區這邊增加的幅度也比較明顯，那這個主要的關鍵其實就在於，過去大概6、7年的時間，政府非常積極地在推動，所謂老屋重建的政策。」
在房市寒冬中，雙北表現相對穩定，除了剛性需求撐盤，未來蛋黃區都更危老案陸續完工，加上政府拉高都更容積獎勵，也有望為市場挹注全新動能。
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