2025房市由多轉空 七都房價跌4.75％交易量創10年新低
去（2025）年台灣房市年報出爐，市場由多轉空，呈現「價小跌、量急凍」格局。房市研究機構吉家網指出，受到央行打房政策、交屋潮增加與市場信心轉弱等多重因素影響，預售與成屋交易量雙雙大幅萎縮，創近10年新低；同時七都房價也自高點反轉，平均下跌約4.75％。
根據年報資料，2025年全年成屋交易量為26萬1308棟，為2016年以來最低水準；預售屋交易量更出現68-73％的大幅萎縮，顯示市場買氣明顯降溫。整體房市呈現量縮在前、價格跟進修正的典型循環，交易量急凍已成市場最大特徵。
在價格方面，七都房價自2024年Q3高點反轉下跌。去年平均跌幅約4.75％，若僅計算去年全年變化，跌幅約2.09％。吉家網指出，Q4大量交屋推升統計均價，使實際跌幅被掩蓋約2個百分點。各區表現差異明顯，其中雙北房價相對抗跌，而桃園、新竹、台南與高雄跌幅多超過6％。
區域房價變化也呈現強弱分化。2025年房價漲幅前十名行政區包括新北市深坑區、新店區、淡水區，台北市中正區、北投區、文山區，以及台南新市區、仁德區、高雄前鎮區與橋頭區。跌幅前十名則為台中大里區、北區、南區，新北八里區、泰山區、土城區，台北大同區、中山區，以及台南善化區與高雄鼓山區。
