北市「鳥籠危老」退燒！2因素從一年上百件變個位數

危老條例時程獎勵即將於2027年5月屆期，加上營建成本高漲等因素，讓此類小基地開發案面臨嚴峻挑戰，因此逐年退燒。

觀察統計，自2017年危老條例公布後，百坪以下的小基地危老案如雨後春筍般出現，並於2020年出現112件的歷史大量，之後於2021年仍亦有82件。然而自此之後便一路下滑，2025年僅28件，2026年5月底為止更僅有6件。

2020年是小基地危老案的分水嶺，主因在於當時有10%基準容積時程獎勵，在該年之後逐年遞減，因此當年度逼出一波驚人的上車潮。

觀察各行政區數據，小基地危老案占比排名前三名行政區，依序為松山區、大安區及內湖區；其中，排名首位的松山區占比更達49%，象徵該行政區歷年通過的所有危老案件中，將近半數基地面積皆小於百坪。

松山、大安區為蛋黃精華區，房子改建增值空間大，因此吸引開發商積極進場，不過區域也有住戶產權結構複雜、高齡居民意願難凝聚情況，建商或地主為加速重建腳步，往往只能妥協，以小基地先行開發。

另一方面，由於區域有豐富的機能性加持，房價支撐力道強勁，讓這類小坪數案仍能保有推案利潤空間，因此造就傳統蛋黃區鳥籠案件比例偏高的現象。