黃仁勳愛店「王記府城肉粽」歇業 20坪店面喊賣6168萬
「王記府城肉粽」為輝達執行長黃仁勳的愛店之一，然而該店位於民生社區、三民路101巷的分店在開店10多年後，近日傳出人手不足直接歇業，並張貼該店面將出售看板。
據仲介業者的出售廣告，20.09坪店面開出總價6168萬元，單價高達307萬元。
經查謄本，該店面屋主為劉姓自然人，登記在永和，於2010年透過贈與取得，沒有貸款。經實登，該店面沒有揭露過租金交易。
「常見以招募外籍勞工來填補職缺，也不乏業者調整營業時間，或改以請消費客戶自助，或用輔助系統來因應窘況，至於直接歇業如此斷然的決定應還有眾多考量，缺乏員工應只為其一。」
以民生社區的店面價碼來看，陳炳辰分析：「大多都還是單坪100多萬元的水位，實價交易只出現過兩筆超過每坪200萬元的紀錄，且以實體店面市場被店商、外送業種瓜分客源，要能成交到每坪300萬元的店面，近年連忠孝東區黃金商圈都屈指可數。」
租金投報方面，陳炳辰指出：「要是想來到3%左右的投報率，以每坪300萬元換算約要每月租賃到每坪7500元，以該店面20坪來計算約是每月15萬元的總租金，目前民生社區的招租廣告要來到此價碼者，大概都有30多坪以上，顯然又是靜待有緣人的難度之一。」
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為：「雖然該店名氣響亮，也以住宅素質為主，但民生社區畢竟並非一級商圈，且缺乏捷運機能，難以聚集外來客源，較屬所謂口袋型商圈，僅憑在地客群讓不少零售或餐飲店面難以為繼，對於店面持有方自然得考量承租業者狀態，在租售價格上斟酌。」
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