台北公告現值漲2.17% 101大樓、帝寶連霸地王
2020-12-18
台北公告現值漲2.17% 101大樓、帝寶連霸地王
2021年台北市地王出爐!受惠不動產熱度高,全市公告現值平均調漲2.17%,南港區平均漲幅3.38%,漲幅最大,地王不意外由「台北101大樓」八度蟬聯寶座,地后則由台北車站前的「新光摩天大樓」拿下;住宅區地王則由超級豪宅「宏盛帝寶」十連霸。
北市地政局指出,「台北101大樓」八度衛冕2021年地王寶座,主因是信義商圈活動密集,加上商辦市場需求熱絡,租金逐步上揚,墊高地價,公告土地現值每坪為607萬元,較去年漲幅2.11%,近8年漲幅20.86%。「新光摩天大樓」以每坪588萬元位居地后,但隨北門廣場再造,以及「台北雙子星」聯合開發案持續推動,西區門戶計畫輪廓逐漸成形,前景可期。

住宅區地王,則由「宏盛帝寶」取得十連霸寶座,公告現值單坪439萬。住宅區地后,則是同樣位於大安區仁愛路三段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」,公告土地現值每坪為408萬。

 

今年住宅類異動較明顯的,則是信義區忠孝東路四段的「聯合大於」,從去年第九名,擠進第五名,公告土地現值單坪達345萬。

經地價評議委員會評定,全市公告土地現值平均調幅為2.17%, 4668個地價區段,其中有4312個區段(約92.37%)上漲,209個區段持平(約4.48%),僅147個地價下跌(約3.15%)。地政局長張治祥說:「今年疫情影響經濟,但不動產蠻熱的,調整公告土地現值,與住宅價格指數走勢相符,均調漲約2%」。

 

地政局指出,南港區平均漲幅3.38%,漲幅最大,主因受惠東區門戶計畫帶動,公共建設逐步推動,工商服務及產業設施相繼到位,以及土地利用及區域環境景觀大幅改善。至於漲幅最少的文山區,因位處市郊,交通便利性相對差,加上保護區土地比例高,平均調幅1.01%墊底。全市均未有行政區下跌。

值得注意的是,今年受疫情影響,商圈店面、旅宿業受衝擊,公告土地現值則下跌,地政局統計,士林夜市跌幅1.93%、西門商圈跌幅0.43%、東區商圈跌幅0.30%。

 

至於飯店公告土地現值跌幅部分,松山區東方文華酒店下跌2.01%最多,依序為中山區美麗信飯店1.91%、晶華酒店1.67%、美福飯店1.01%、萬豪酒店0.99%等。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市今年整體房地產交易量增,價格穩步上漲,不同產品則呈現不同樣貌,觀光類、商圈店面較悶,住宅類則表現較強。

 

張治祥表示:「房價上漲與地價有很大關係,觀察到地主惜售,地價要下降並不容易,且人工、原物料反映搶手,認為短期內房價要下跌,沒有那麼樂觀」。

 

公告土地現值,由各地方政府每年1月1日公告調整,作為買賣交易時課徵土地增值稅的依據。張治祥解釋,民眾有進行交易,才會被課稅,而土地現值調整,並不會影響地價稅的變動。