房市重返多頭 專家:與實登持平入手已是最佳情況
2021-11-22

房市重返多頭 專家:與實登持平入手已是最佳情況

疫情趨緩後,各地看屋人潮湧現,根據9月全台六都買賣移轉表現,月增大增近3成,間接證實房市熱絡態勢,新建案銷售也不惶多讓,秒殺案再現市場,價格也不斷上調,房市已重返多頭市場,自住民眾該如何在此時下手購屋?

利率持續維持低檔,加上疫情獲得控制,低迷半年的房地場市場,隨著疫情解封,也跟著熱鬧起來,根據反映8月下旬至9月疫情鬆解後的10月六都買賣移轉棟數來看,總計為2.38萬棟,月增達11%、而從各大房仲10月交易狀況來看,普遍都有不錯成績,11月整體市況還是穩定向上。
新案市場也相當熱鬧,許多延遲推出的建案,紛紛進場強銷,根據住展雜誌統計,今年北台灣Q3推案量共2705億元,已較上一季增加78億元,雖比去年同期減少,但案量已止跌回升。在價格上,更出現不少建案擔心賣太好,價格邊賣邊漲價,業者也開始出現惜售心態,甚至直接封盤,就是擔心賣得太便宜。

建商擔心賣太快 房市轉為賣方市場

此外,營建成本提高,讓建商不得不轉嫁在房價上,而建商的惜售心態、延遲推案,也使得房地產市場呈現供不應求的不平衡狀態,尤其是市中心蛋黃區案量縮減,蛋白區價格卻不斷墊高,隨著傳統第4季購屋旺季即將到來,面對房市轉為賣方市場,不斷調漲的房價讓不少消費者擔憂,「今天不買、明天是否漲價」,也擔心是否會買在房價高點,進而可能倉促購屋。
面對目前亂象,內政部次長花敬群日前表示,房市穩定是國家重要的發展基礎,若區域有大型建設是可以合理反應,但有些只是話題炒作,就要特別留意。對於預售屋市場,花敬群也提醒,房市風險結構是多元且強大的,消費者不能只看短期話題,而是要看整題結構性的風險,這些風險包括未來利率調整明確、中國房地產泡沫化問題對全世界的影響。