42年東區老房東撤退 開價5億求售adidas黃金店面
2022-04-12
42年東區老房東撤退 開價5億求售adidas黃金店面

adidas Originals門市位於忠孝東路四段的「現代大廈」一樓,緊鄰忠孝敦化捷運站,又是人行道紅綠燈路口,是人流匯集的交點,目前開價4.98億元求售,換算每坪單價約為1237.27萬元。

對於該店面價格,目前東區店面在忠孝東路門牌則是每坪1000至1100萬元,以該店面對面的明曜百貨周邊為例,10餘年前30多坪店面成交價為每坪1080萬元,以此來看的話,該店面開價每坪1200萬元仍算合理。

至於租金行情,目前東區週邊大坪數店面約每坪1.5到2萬元之間,而目前出售的愛迪達店面,屬於人潮匯集處,租金每坪約1.8萬到2萬元,算下來租金投報率約2%,算是相當高。

不過,若以租金每坪約1.8萬到2萬元來看,該店面每月租金約80萬元,以單純adidas門市而言,租金壓力還是稍高,因此該店面每月租金應略低於此金額,約每月70萬元左右較為合理;而若以70萬來看,在目前東區店面表現低迷情況下,租金報酬率需要到3%才會吸引到買家,因此總價可能僅約2.8億元較為合理,與賣家開價有很大落差,因此該案若要成交,恐怕還有得談。