房市干擾多 建案爆延推潮
2023-06-24

房市干擾多 建案爆延推潮

《平均地權條例》新修法7月1日上路在即,央行第五波信用管制上路,據悉近期不少建商指標大案紛紛延後登場,包括總銷近百億元的「華固台中經貿路案」、逾50億元「遠雄綠禾二期」等案,延至明年或視市況推出。房市氛圍不佳,加上選戰加溫,建商觀望、延推潮愈加明顯。

央行15日無預警啟動第五波信用管制,讓原本買氣平淡的新屋市場更顯得欲振乏力。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直言,限縮第二戶貸款成數至七成的新措施,對先買後賣的換屋客有很大殺傷力。

楊玉全強調,政府直接管制非投機或炒作的剛性需求買方,讓換屋民眾手足無措,增加家庭生活負擔,更讓低迷的市場雪上加霜。

華固建設董事長鍾榮昌表示,今年不動產經營環境不是很好,銷售不那麼好,再加上《平均地權條例》新法預計7月上路,下半年又有選戰干擾,以及政府對房市採取金融管制措施,同業間啟動「減量經營」、延後推案來因應市況轉變。他認為,建商沒有盲目推案,市場將相對健康。

據悉,華固建設原定第4季推出總銷近百億元的「華固台中經貿路案」,確定延至明年,今年僅推出台北市兩大頂級商辦案即南港「華固中央置地」和堤頂大道「華固時代置地」;遠雄建設指出,原定今年推出、總銷約55億元的台南「遠雄綠禾二期」,接下來將視線上建案銷況再決定推案時間。

力麒建設董事長郭淑珍表示,旗下北市三大案,如天母近百億元「中山北路案」、內湖35億元「環山A案」預計今年底取得建照,總銷約61億元的「大業路廠辦案」初估明年拿建照,相關建案何時推出會視市況,決定採先建後售或預售推出。

皇普建設董事長蘇永平直言,今年房市景氣受國內外環境干擾多,加上營造成本居高不下,目前因應策略就是先開工,銷售時間則視景氣、內部評估而定,不急於今年推案,在鶯歌土地逾1,100坪的「國慶段一期」已在本月9日舉行動土典禮。

興富發建設副總經理暨發言人廖昭雄表示,今年不動產市況不佳,加上5月工安意外,雖然今年仍按照既定腳步、住宅總推案量依舊維持600億元上下,不過建案銷售改採低調、不上廣告。