雄獅回歸!劉媽媽東區店王 租金漲3倍租出去
知名房產投資客劉媽媽，在東區的三角窗店面雖然空租，但租金不降反漲，還一口氣漲3倍，嚇壞眾人！不過最新消息指出，該間店面成功租出去了！旅行社老客戶時隔4年再回歸承租，對此專家分析，這也顯示在疫情解封後，東區話題有新光三越進駐，大巨蛋開幕後，也讓東區商圈再受注目。
在忠孝復興捷運站對面這間三角窗，是知名投資客劉媽媽所持有的店面，過去時常租給各式快閃特賣會，不過最近終於找到長期的固定租客，而且還是老客戶，雄獅旅行社將要回歸。
店面門口貼上公告，將在此設立分公司，而內部裝潢目前還是空蕩蕩，旅行社在2019年退租後，時隔4年再次回歸，也讓投資客劉媽媽安心不少。
這間黃金三角窗店租跟著景氣環境變動大洗三溫暖，之前最高來到100萬元，更獲得「店王」稱號，不過2019年旅行社退租後，又遇上疫情，租金一路掉，最低降到18萬元，到了今年觀光復甦，劉媽媽也大膽試水溫，一口氣漲租3倍到60萬，消息傳出不到一周，也順利租出去。
不動產情報室總監陳炳辰：「租到60萬，一坪大概1.5萬的價格來說，其實算是這個區域蠻合理的水位，他（旅行社）回歸這個區域，對於他整個效益上面，甚至說可能未來廣告效益上，其實都有他的加分作用，甚至有一些指標意義在。」
不過房仲表示，實際租金是不是如開價的60萬，或是因為老客戶享有折扣友情價，還是租期多長不得而知，旅行社不願回應。
專家表示，相比之前百萬月租，這次回歸幾乎是以腰斬價，重新進駐黃金店面，房東也不需再斷斷續續租給特賣會，都是雙贏局面。
不動產情報室總監陳炳辰：「那如今如果說他有一些金雞母，他可能在品牌形象比較穩定，承租方要來承租的時候，房東可能會有一些在租金上的讓步，也是希望達到雙贏的情況，他在租金上面，可以有一個穩定的收益，那承租方簽約的時間也比較長。」
專家分析，目前零售業仍面臨電商、缺工因素夾擊，店租成本與房東期待還有段差距，假如持有者承受壓力不足，就得調整價格，觀察東區周邊店面，仍有租金打折情勢，後續的復甦情況仍須繼續觀察。 |
